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_数据报告:重庆房地产市场十年回顾与展望


本文摘要:2018年9月14日,第一太平洋戴维斯发表了《重庆房地产市场十年总结与未来发展》专题报告,总结了重庆10年来的变迁发展和未来的趋势变化。

2018年9月14日,第一太平洋戴维斯发表了《重庆房地产市场十年总结与未来发展》专题报告,总结了重庆10年来的变迁发展和未来的趋势变化。城市发展在重庆10年内常住人口规模稳步增加突破3千万人,主城区常住人口迅速增加近200万人。同时,人口趋势显著,外来人口规模十年减少,人口向主城区和大城区转移,城区中心效应显著。

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重庆市发展10年大事记重庆常住人口规模的经年变化(单位:万人)在经济方面,重庆GDP10年迅速增加到超强3倍,大都市圈极化效应明显,产业结构发生二三转变,三产在各阶层打破两产规模,为转型发展新的运动能源在交通基础设施方面,全市根本交通基础设施的构建跨越式发展,主城区交通基础设施加快建设,受到城市扩张和内顺利对外联系,提高城市对外开放度。零售房地产市场百花齐放十年间,重庆零售房地产库存从100万平方米迅速增加到近600万平方米,在全国位居第六,2009年经常出现转折点,购物中心打破百货公司成为市场主角。但是,供应高峰依然加剧了市场竞争,逐步提高了市场空置率,租金逐渐停滞,地区分化越来越受到关注。

随着城市的扩大和人口的南迁,零售项目也从城市的核心向外扩大,创建了新的牌坊等新兴区域的零售市场而兴起。受重庆地形的影响,新光天地、国金中心、万象城等许多高端零售房地产也在非核心商圈构成了重庆类似的零售市场竞争格局。品牌方面,由于城市消费能力迅速增加,电磁辐射圈扩大,重庆继续受到国际知名品牌的关注,品牌渗透率在10年间大幅提高,加深了与全国零售高线城市的距离。

重庆零售房地产和购物中心的体量和增长率变化(2008-2018H1 )国际品牌进入渝之路优质写字楼市场的发展和转型十年间,重庆优质写字楼的库存从38万平方米迅速增加了11倍到440万平方米快速增长的规模也阶段性地导致市场供求压力,空置率逐渐上升,近年来也维持高位,租金在提前10年上升后,有可能在2015年初转移到租金暴跌拐点,现在的市场需求比较好的趋势促使租金下降。另外,写字楼的库存规模迅速增加商业区的发展从1变多,地形和产业升级突出了许多集团的发展格局。

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甲级写字楼的硬件设施标准日益提高,单业权大楼逐渐主导市场,好的质量大楼越来越受到市场的关注,租金在上行市场的抗坠性显著增强。住宅市场外扩大重庆主城区住宅市场供给长期偏高,市场需求末端缓慢变动,一手住宅库存量偏高,可以说2011年转移到了宽约5年的横盘期。

近两年不受全国性楼市下跌周期的影响,市场需求急剧增加,成交量和价格大幅下跌。同时,住宅土地在10年内下跌了5倍,一手住宅市场的变动影响了土地市场的动向,近年来也推动了土地价格的上涨。另一方面,住宅市场随着城市开发的扩大而大幅度扩大,二环和轨道从有无许多新兴居住板块、量到质,大型居住区的计划在市民生活圈也大幅度扩大。

全市重庆主城区住宅市场动向(2008-2018H1 )展望未来,重庆全面执行两点、两地城市战略定位,减缓智能产业和现代服务业发展,逐步构建大部分城区一体化和重点区域生产城市融合。在优质写字楼市场,供应转移到稳定期,库存和增量锐意,商务区后向北扩大构成中央公园等新兴商务区,办公室等第三方办公空间运营商陆续出现,同时是未来市场最重要的租赁来源和泰 在零售房地产方面,著名零售房地产开发商加强重庆市场布局,提高市场成熟度和项目研发运营水平,然后进入国际品牌的植入和扩张。在住宅方面,不受全国政策的影响,租赁合并推荐的住宅制度使公租房和长租公寓成为住宅供给的主要来源之一,住宅土地和新房供给可以进一步围绕城市扩大,受到城市的持续扩张。


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